La ville de Cannes, située sur la Côte d’Azur, est mondialement connue pour son festival international du film. Mais elle est également célèbre pour ses merveilleuses villas qui surplombent la baie et offrent des vues imprenables sur la Méditerranée. Si vous rêvez d’une vie luxueuse sous le soleil français, cet article vous servira de guide pour réussir l’achat d’une villa à Cannes.

Préparer son budget pour l’achat d’une villa à Cannes

L’acquisition d’une villa à Cannes est influencée par divers paramètres, incluant son emplacement, sa taille et ses aménagements. Le prix d’une luxueuse demeure dans cette destination prisée oscille généralement entre 1 et 10 millions d’euros. Toutefois, il est essentiel de considérer d’autres facteurs avant de consulter un catalogue pour voir la liste des biens disponibles. Les frais de notaire représentent environ 7 % à 8 % du coût d’achat du bien, ainsi que les commissions d’agence immobilière qui varient de 3 % à 7 % du prix de vente si vous optez pour un professionnel. Des travaux potentiels peuvent également peser sur le budget, si vous envisagez des rénovations ou des aménagements personnalisés. De plus, en cas de revente de votre propriété après quelques années, vous devrez prendre en compte l’impôt sur les plus-values, en conformité avec la législation en vigueur au moment de la transaction.

Pour financer l’achat d’une villa à Cannes, plusieurs options s’ouvrent à vous. Le prêt immobilier par exemple constitue la méthode de financement la plus répandue. Il vous faudra présenter votre dossier de crédit à une banque française ou à une institution de votre pays d’origine. Une alternative à considérer est l’apport personnel. Si vos économies le permettent, vous avez la possibilité de verser tout ou une partie du prix de la villa avec vos propres fonds. De plus, selon votre situation personnelle et le type de bien que vous achetez, il est envisageable de bénéficier d’aides financières, qu’elles soient publiques (telles que le prêt à taux zéro ou le prêt conventionné) ou privées.

Rechercher et sélectionner les annonces immobilières adaptées

Pour trouver les meilleures offres de villas à vendre à Cannes, plusieurs canaux peuvent être explorés. Les sites web dédiés aux annonces immobilières, qui permettent de consulter les propriétés disponibles selon plusieurs critères de recherche (quartier, budget, surface…). Vous pouvez solliciter directement l’aide des agences immobilières. Elles ont une connaissance approfondie du marché local et pourront vous présenter des biens adaptés à vos envies. Vous pouvez aussi vous référer aux réseaux sociaux, où certaines agences ou particuliers publient régulièrement des annonces immobilières ciblées sur Canne. Les bouche-à-oreille et autres réseaux relationnels sont aussi une autre option, notamment si vous êtes déjà résident dans cette ville ou que vous y disposez de contacts.

Une fois que vous aurez sélectionné une ou plusieurs annonces correspondant à vos attentes, il sera temps d’entrer en négociation avec les vendeurs. Pour réussir cette étape cruciale de l’achat, renseignez-vous sur le marché. Vous pouvez consulter plusieurs annonces similaires dans le même quartier et prenez connaissance des prix moyens pratiqués. De plus, évaluez les points forts et les points faibles de bien (emplacement, qualité des matériaux, travaux à prévoir…). Nous recommandons aussi de faire jouer la concurrence. Si vous avez repéré plusieurs villas susceptibles de vous intéresser, n’hésitez pas à mettre les vendeurs en compétition entre eux. Vous pouvez faire jouer cela en votre faveur pendant la négociation.

Visiter et vérifier les aspects techniques de la villa

Pour bien acheter une villa à Cannes, il est primordial de visiter et d’étudier scrupuleusement chaque bien présélectionné. Cela vous permettra non seulement de vérifier si la réalité correspond aux annonces, mais également d’évaluer potentiellement les travaux à envisager :

• visiter plusieurs villas, afin de pouvoir comparer et mieux mesurer les avantages et inconvénients de chacune ;
• prendre des notes lors des visites et n’hésitez pas à poser des questions aux propriétaires ou aux agents immobiliers ;
• revisiter une villa qui vous plaît afin de confirmer votre choix et d’effectuer des vérifications supplémentaires.

Pour s’assurer que la villa que vous envisagez d’acheter ne présente pas de problèmes juridiques, il est recommandé de demander au vendeur de fournir les diagnostics techniques obligatoires. Vous pouvez vérifier le respect des règles d’urbanisme, notamment si vous envisagez d’effectuer des travaux ou des extensions. De plus, prenez des informations sur les éventuelles servitudes en cours. Elles pourraient limiter votre usage de certaines parties du terrain ou des dépendances (droit de passage, par exemple).

Cet homme vous partage son expérience sur l’achat et la revente de sa première maison.