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Exemples de calcul en matière de loi Pinel

Pour bénéficier de la défiscalisation grâce à la loi Pinel, de nombreuses conditions doivent être respectées. Parmi ces dernières, il faut entre autres, trouver un logement parmi les zones éligibles au Pinel, faire un investissement locatif de 6, 9 ou 12 ans et respecter les plafonds de loyer en fonction des zones. Afin de profiter d’une rentabilité grâce à son investissement locatif, il faut effectuer le calcul du loyer à percevoir en fonction de la loi Pinel. Dans cet article, vous découvrirez quels sont les facteurs intervenant dans un calcul d’un loyer Pinel et un calcul d’exemple loi pinel.

Comment se calcule le loyer Pinel ?

D’entrée, il existe une formule de base pour déterminer le plafond d’un logeur dans sa zone éligible au Pinel. Il s’agit de la multiplication du coefficient Pinel par la surface utile et par le barème Pinel. La surface utile désigne toute la surface habitable du logement ainsi que la moitié de l’aire des dépendances. Le coefficient de multiplication dépend de la zone Pinel et le barème Pinel est immuable. De plus, dans le Pinel, le bailleur ne peut pas louer son bien à tout le monde. Les locataires sont choisis en fonction de leurs ressources qui ne doivent pas dépasser un plafond en fonction du nombre de personnes dans le foyer et de la zone Pinel dans laquelle ils se situent. En plus, les plafonds au prix du mètre carré doivent être respectés.

Exemple de calcul Pinel dans la métropole

Jean et Anne sont un couple et ils payent ensemble des impôts d’un montant de 7000 euros et ils seront pris comme exemple loi pinel. Ils décident de faire un investissement Pinel dans la zone A, plus précisément à Lyon dans un T1 de 70m2 et d’une valeur de 200.000 euros. Pour que leur projet voie le jour, ils décident de consulter un banquier ou un spécialiste du Pinel qui leur propose les trois options de réduction d’impôts sur leur projet immobilier. Ils auront soit une réduction de 12% sur 6 ans, ce qui équivaut à 24000€ d’impôts ou de 18% de réduction sur 9 ans, ce qui équivaut à 36000€ d’impôts ou de 21% de réduction, ce qui équivaut à 42000€ d’impôts.

Des détails importants sur l’exemple loi pinel

Le couple décide de choisir la seconde option qui est de 18% de réduction, ce qui fait 36000 euros de réduction sur 12 ans et donc 3000€ de réduction sur un an. La réduction d’impôt ferait donc 7000 euros-3000 euros, ce qui ferait 4000 euros uniquement à payer. Les frais de notaire n’étant que de 2 ou 3% dans le Pinel, ils payeront uniquement entre 4000 ou 6000 euros au lieu de 14000 euros au notaire.

En zone A, le plafond est de 12,95€/m2 et la surface totale du logement est de 70m2. Le plafond à ne pas dépasser mensuellement serait de : 70m2 X 12,95€/m2 = 906,5€/mois.

Ensuite, il y a un coefficient Pinel qui est ajouté par l’administration fiscale et qui est calculé comme suit : 0,7+19/surface.

Dans cet exemple loi pinel, voici le loyer que devra percevoir le couple : (12,95€/m2 X 70m2) X (0,7+19/70) = 880,6 euros. Le couple devra donc percevoir par mois, et ce sur 9 ans, un loyer T1 de 880,6 euros par mois.